高雄房仲推薦高雄房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - (已售出)鳳山瑞興國小街上翻新透天住家高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：38.59 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：37.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.599 坪
附屬建物面積：0.971 坪
土地面積：14.218 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局優勢：已於近期完成翻新，屋況極美，買家可省去裝修時間與成本。四樓透天設計增建空間大，雙主臥與多間開窗衛浴提升居住隱私與舒適度。地段與交通：位於 10 米寬道路，門口停車方便。鄰近瑞興國小、市場及區公所，生活圈成熟，生活機能極佳。潛在收益：符合住商混合條件，可作為美容、美甲等輕創業場所，具備增加收入的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 34 年，雖經翻新，仍需留意管線老化和結構安全的隱憂。價格定位：單價約 38.59 萬/坪，在鳳山區屬於較高的單價水準，總價 1450 萬門檻對一般買方壓力較大。交易狀態：資料標註為「已售出」，代表目前無法進行實質購買。車位不明：車位標示為「其它」且未包含在坪數內，需進一步確認車位位置與合法性。
機會 (Opportunities)	學區需求：近幼兒園與國小，對於有子女的家庭或學租市場具有穩定需求。市場參考：此物件售價可作為鳳山區翻新透天屋的高價位參考基準，協助買方設定預算。自住品質：對於追求高單價、新穎屋況與大空間的家庭，是難得的優質選擇。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價的老屋透天在二手市場流動性通常較低，未來轉手可能需要較長時間。維修風險：34 年房產即使翻新，部分隱藏工程（如防水、水電）可能隨時間推移仍需後續維護。市場波動：高房價在利率波動或房市回調時期，資產保值性可能面臨挑戰。