高雄房仲推薦高雄房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - (已售出)衛武營超便宜3房+車位高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~758 萬
參考單價：21.02 萬/坪
地址：高雄市苓雅區武嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甜蜜綠園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.064 坪
附屬建物面積：2.801 坪
共同使用：11.194 坪
土地面積：6.006 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：參考單價約 21.02 萬/坪，相較於周邊新房或次新案，對於預算有限的買房者門檻較低。 2. 地理位置優越：位於苓雅區衛武營核心地帶，鄰近都會公園與文化設施，生活機能與休閒資源豐富。 3. 居住格局實用：四層樓屬於電梯大樓的中高楼层，通風採光通常不錯；格局方正擁有三房二廳二衛，滿足一般家庭居住需求。 4. 持有成本較低：管理費每月僅需 500 元，且總坪數不計入車位時計算單價，長期持有的社區維護費用負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 27 年，外觀可能較顯舊化，貸款審核或未來轉手時的價值評估可能會受建築年代影響。 2. 車位形式限制：提供的是機械式汽車位，取放車需依賴機器運轉，便利性與使用體驗不如平面車位。 3. 標的現況限制：資料標示為「已售出」，表示此特定單元已無法交易，買家僅能將其作為市場參考價值。 4. 維護潛在需求：老屋可能面臨外牆、管線等設施老化問題，未來購入若欲長期持有需預留維修資金。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：衛武營生活圈持續開發中，鄰近國道一號交通優勢顯明，有助於提升租金回報率或房價成長空間。 2. 投資標的明確：低單價進入高價值區域，對於進階型投資客而言，是捕捉區域紅利的好切入點。 3. 市場需求穩定：具備三房格局與車位，符合剛性購屋家庭的需求，在該區塊內屬於流通性相對較好的房型。
威脅 (Threats)	1. 老屋更新風險：隨著時間推移，社區可能面臨修繕基金不足或重建意願低的問題，影響資產保值度。 2. 市場競爭壓力：同區域若持續有新案推出，可能會擠壓舊大樓的漲價空間及買氣。 3. 轉手難度增加：在金融政策或貸款條件趨嚴的情況下，屋齡較高的物件在市場流通速度可能不如新案靈活。