高雄房仲推薦高雄房  小港買屋 / 小港買房 - (已售出)餐旅大學美麗車墅高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：27.28 萬/坪
地址：高雄市小港區松信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯捷建設美麗新都市
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：58.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.97 坪
附屬建物面積：8.243 坪
土地面積：25.578 坪
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：812919)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與生活機能：位於餐旅大學周邊，鄰近高中、國小及圖書館、公園，親子教育資源豐富，且具備交通便利性。 2. 空間格局寬敞：總坪數達 58.21 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。 3. 環境氛圍：屬於依山社區別墅型態，寧靜幽雅，較少車流干擾，適合注重養身與隱私者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標案狀態：資料明確標示「已售出」，此特定物件已無法購買。 2. 屋齡因素：屋齡約 18 年，需留意房屋防水、管路及電路等硬體狀況是否有老化跡象。 3. 持有與交易成本：坪數较大可能導致相關稅費較高，且透天厝在二手市場的流動性通常不如公寓或大樓。
機會 (Opportunities)	1. 市場參考指標：單價約 27.28 萬/坪可作為周邊同類型透天厝的價格基準，協助未來議價。 2. 投資潛力：鄰近大專院校可能具備穩定租屋需求，若購得類似物件適合長期收租。 3. 區域發展：小港區近幾年交通便利度提升，且社區生活機能完善，具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高價與大坪數住宅在經濟波動時較難轉手。 2. 貸款壓力：總價 1588 萬需評估購屋者的頭期款能力及銀行核貸成數，資金門檻較高。 3. 住家干擾因素：雖然標註寧靜，但仍需注意周邊是否有新建工程或人口密集化導致噪音增加。