高雄房仲推薦高雄房  前鎮買屋 / 前鎮買房 - (已售出)新灣區聯上i home精美2房高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：865 萬
參考單價：31.1 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中山二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上IHOME
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.641 坪
附屬建物面積：1.437 坪
共同使用：9.732 坪
土地面積：2.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2225 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優越：位於高雄市前鎮區中山二路，鄰近三多商圈與捷運站，生活機能完善，通勤方便。即住型房源：屋內裝潢精美，傢俱家電一應俱全，買後即可入住，省去裝修成本與時間。區域發展潛力：位於亞洲新灣區核心地帶，具長期升值或穩定的投資收租潛能。
劣勢	樓層與採光：總共 15 樓，此戶僅在 3 樓，可能受前方建築遮蔽影響採光與通風，且隱私性較低。格局配置： 2 房 1 廳 1 衛的配置對於兩人家庭足夠，但若家庭人口增加或需要居家辦公，空間彈性較小。現況狀態：標示為「已售出」，目前無法直接購入此特定戶別。
機會	投資報酬率：因鄰近捷運與商圈，該區域租屋需求穩定，適合作為出租產值持有。價格參考價值：參考單價 31.1 萬元/坪可作為近期同區成交行情的重要指標，有助於判斷當前市場價位是否合理。管理費合理性：每月管理費約 2,225 元，在含電梯大樓的條件下屬合理範圍，顯示社區基本維護成本可控。
威脅	屋齡漸長：屋齡已達 11 年，雖不算老舊，但未來面臨修繕基金或硬體設備老化問題需留意。市場波動風險：房地產價格受利率環境與政策影響較大，若處於升息週期，持有成本可能會增加。競爭物件：同區域可能有更新穎的建案推出，對老舊公寓造成價格支撐壓力。

2. 物件評論

此物件目前標示為「已售出」，因此並非現階段的直接購買選項，但其數據提供了極高的市場參考價值。若您對高雄市前鎮區亞洲新灣區或三多商圈感興趣，這筆交易單價約 31.1 萬元/坪可作為重要的比價基準。

購買建議： 從買房者角度來看，該戶「交通便利、裝潢完善、即住性高」的優勢非常明顯，非常適合自住或尋求穩定收租的投資者。然而，由於 3 樓樓層偏低可能影響居住隱私與採光，且目前無法直接交易，若您考慮入手類似條件的房源，建議優先評估其他在賣戶別的樓層因素，並確認當前市場價格是否仍維持在此區間附近。整體而言，這是一個具備良好投資潛力的標的類型，但需留意即時買氣與價格波動。