台中60米美術館綠園
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台中60米美術館綠園道高投報連鎖餐飲金店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12800 萬
- 參考單價：64.79 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
五權西三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：197.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：188.11 坪
- 附屬建物面積：9.45 坪
- 土地面積：80.77 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大勇國小.崇倫國中
鄰近公園：國立台灣美術館.崇倫公園
生活機能：永安市場
附近交通：近台灣大道.台中火車站.四通八達.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大勇國小.崇倫國中
鄰近公園：國立台灣美術館.崇倫公園
生活機能：永安市場
附近交通：近台灣大道.台中火車站.四通八達.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於高門檻的投資型房地產，適合尋求穩定現金流的專業投資客，而非以自住為目的的一般購屋者。
是否值得購買： 建議**「值得列入評估，但需高度審慎」**。
主要理由：
- 地段與報酬性價比：美術館綠園道為台中重點發展區，配合承諾的 2.5% 投資報酬率，在市場上具有競爭力，且屋齡短能減少初期維修負擔。
- 高總價與流動性風險：近 1.3 億的總價屬於重資產投資，且為商用產物，資金龐大與未來轉手流動性需納入考量。
- 合約與風險控管：買方最需關注的是「售後回租」的合約內容是否具備法律保障，以及承租餐飲集團的財力是否足以支撐未來租金調漲與經營穩定性。
總結建議： 若您對該商圈商業價值有信心，且能承擔高資金成本與商業產物風險，此物件具配置價值。但若追求單純的資產保值或自住需求，則非首選。建議務必請專業律師審閱回租合約，並查證該區域近期實際成交單價以驗證單價合理性。
問與答
商用不動產蘇協理
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經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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