台灣大道商二獨棟B1
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台灣大道商二獨棟B1~8F高報酬電梯大角店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15800 萬
- 參考單價：31.63 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
台灣大道一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：499.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：486.53 坪
- 附屬建物面積：13.07 坪
- 土地面積：66.58 坪
- 樓別/樓高： B1~8樓 / 8樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場.
附近交通：台灣 大道一段公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場.
附近交通：台灣 大道一段公車站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「資金充裕且偏向長期收租」**的投資型買家而言，具備購買潛力，但不適合尋求短線資本利得者。
主要理由：
- 現金流穩定：目前年租金報酬率約 3.65%，且承租對象為商旅，在台北市與台中核心區的老屋商業案中，擁有穩定租客已屬難能可貴。每兩年調漲機制亦有助於長期收益成長。
- 地段價值：中區經過多年改造，生活機能與觀光人流已大幅改善，具備長期增值基礎。
- 風險考量：需特別注意 45 年的屋齡可能帶來的維修基金支出，以及高總價可能衍生的貸款利率風險。若您計畫長線持有並能承受短期現金流波動，這是一筆能產生穩定被動收入的資產；若希望透過裝修短線增值，則需預先評估老屋重建法規與成本。
建議您在決策前，務必委請專業顧問確認房屋現況及未來可能的整修預算，並確認貸款條件是否符合您的財務規劃。
問與答
商用不動產蘇協理
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證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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