八大學區 新竹大樓
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【超大戶】一品大觀樓中樓★5R+3衛+雙車位㊣八大學區
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.07 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
八德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：78.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.5 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：31 坪
- 車位坪數：12.6 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3100 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東園國小 培英國中
鄰近公園：麗池公園
生活機能：新源市場
附近交通：二分局 忠孝大潤發
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3100 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東園國小 培英國中
鄰近公園：麗池公園
生活機能：新源市場
附近交通：二分局 忠孝大潤發
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「特殊屬性的高性價比標的」**，是否值得購買取決於您的購屋目的。
若您是**「以空間使用與地段為優先」**的家庭或投資者，此物件非常值得考慮。78.5 坪的空間、雙車位配置以及市中心核心地段，能以低於市場大坪數住宅的價格獲得，在投資回收或居家寬敞度上極具吸引力。社區綠覆率高且保全嚴格，居住品質不差。
然而，若您是**「為子女學籍或正式住宅身份」購屋，則需高度審慎**。因建物登記為商用，通常無法設立戶籍，可能影響公立學校入學權益，且貸款利率與年限不如住宅優惠。建議在決定前務必諮詢專業人士，確認稅費差異與貸款方案，並確認學校入學政策是否允許該地段商用物件就讀。總體而言，對於不依賴學籍資格、追求大空間與地段價值的買家，這是一個罕見的好物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
永慶趙大
永慶趙大
趙鴻毅(仲介，收取服務費)
暱稱：趙大
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-376081
訂閱：44 (加入)
新竹清華店 加盟店
經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)竹市字第 000065 號
捷報不動産-新竹清華店 協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深 不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
▲服務特質：專業、實在、誠懇、貼心、親切、有效率
公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)
室內電話：(03)5753456
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