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國平北路愛琴海景觀3房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1314 萬
1188 萬 - 參考單價：29.33 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
國平北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛琴海
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：40.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.42 坪
- 附屬建物面積：1.14 坪
- 共同使用：11.51 坪
- 其他面積：7.43 坪
- 土地面積：3.09 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 34樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅有 6 個月，房屋狀況近乎全新，無需大規模整修。 2. 高樓層景觀：位於 23 樓，通風採光佳，且避開噪音與隱私干擾。 3. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數約 40.5 坪，空間利用率高。 4. 車位配置：附贈坡道平面車位，在安平區停車便利性高。 5. 生活機能：鄰近國平公園、安平市場及兩所學校，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價門檻：參考單價近 29.33 萬/坪，總價約 1188 萬，對於首購者而言預算壓力較大。 2. 區域成熟度：位於重劃區內，部分生活機能需依賴新興商業區，非安平老街核心。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：國平重劃區為台南發展重點區域，未來價值成長空間可期。 2. 學區優勢：鄰近安平國小與安平國中，對於有就學需求家庭具吸引力。 3. 租屋市場：新案與高品質社區常吸引外縣市工作族群租購，投資收租潛力佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 同區競品多：重劃區內新案林立，未來二手轉手時可能面臨同區域其他房產的價格競爭。 2. 市場波動：房市走勢若受利率調整影響，高總價物件流動性可能較低。 |
物件評論
購買建議：值得列入考慮
此物件對於尋求「全新屋齡」、「優質學區」與「家庭空間」的購屋者來說，是一項相當具吸引力的資產。主要理由如下：
- 居住品質高：6 個月的屋齡意味著您可以直接入住新居，省去裝修時間與費用，且 SRC 結構讓房屋穩固性佳，23 樓的高樓層能確保視野開闊與採光通風。
- 生活圈完善：位於國平重劃區核心，兼顧了開發區的便利性與生活機能的成熟度（如市場、公園、學校），對於子女教育與日常採買都非常方便。
- 停車便利：安平地區停車位供應相對緊張，本件包含平面車位，能提升長期使用的便利性与轉手價值。
不過，由於總價已達千萬級距且單價接近 30 萬，建議您需先評估自身預算與貸款能力。若預算寬裕且注重未來居住舒適度與區域發展潛力，這是一個值得深入鑑价的優質選擇。
問與答
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