詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：左鎮國小、左鎮國中
生活機能：左鎮公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南市左鎮區建地

針對您提供的物件資料，以下從買房者的角度進行 SWOT 分析與綜合評論。建議在決定購買前，務必親自核對相關權狀資料，以確保交易安全。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近左鎮國小、國中、市場與圖書館，生活機能完善，適合長居或退休。進出動線佳：臨約 20 米寬度道路，基地顯眼且交通便利性高於一般農地。建地條件好：36.6 坪方正小基地，形狀規整，有利於後續規劃與自地自建。價格具競爭力：總價 468 萬在台南區域屬於低標，適合預算有限的首購或創業族。
劣勢 (Weaknesses)	資料存在衝突：標題顯示百坪、特色說明為 36.6 坪、系統欄位總坪數為 0 坪，資訊不一致可能影響產權判斷。屋齡欄位異常：建地通常無屋齡概念，顯示的「114 年」極可能是系統錯誤或誤植，反映資料審核疏漏。車位標註不明：標示包含車位但為建地性質，需釐清是否指停車空間或土地面積計算方式。區域性限制：左鎮區位於山區偏遠處，人口外流風險較高，流動性不如都會區。
機會 (Opportunities)	自建需求彈性大：適合規劃第一套自宅、退休養老屋或小型工作室，可完全依個人喜好設計。生活成本低：相較市區高昂房價，此標的低門檻讓您能擁有土地資產並降低居住成本。文化觀光潛力：鄰近左鎮老街與圖書館，若區域發展文創或旅遊相關產業，可能帶來增值空間。
威脅 (Threats)	產權風險：因坪數數據落差大，若不先調閱謄本確認實際登記面積，恐有交易糾紛。法規限制：建地興建需符合建築法令、容積率及日照要求，需確認是否符合自地自建規範。轉手難度：偏遠地區土地買賣市場較冷門，未來若想出售，可能需要較長的時間尋找買家。

2. 物件評論與建議

結論：值得考慮購買，但必須先解決「坪數疑點」。

此物件對於有「自地自建」需求、打算規劃退休宅或小型創業空間的買方來說，具備極高的實用價值。左鎮區的生活機能在鄉鎮中相當完善，且基地方正、臨路寬敞，是難得的优质建地。然而，資料中的坪數與屋齡欄位存在顯著矛盾（標題稱百坪、說明為 36.6 坪、系統顯示 0 坪及屋齡 114 年），這是潛在的重大風險點。

在實際交易前，我強烈建議您必須完成以下步驟：