椰林上選椰寶上選  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！椰林上選~朝南視野全新大三房~衛浴雙開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：23.72 萬/坪
地址：新竹縣竹北市華興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林上選
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.945 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.314 坪
附屬建物面積：3.164 坪
共同使用：12.599 坪
車位坪數：7.868 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹北國小/竹北國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於竹北華興核心地段，周邊生活機能成熟，鄰近學校與公園；屋齡僅 7 個月，幾乎等同新成屋狀態，內部裝修採用品牌系統廚具與德國衛浴設備，品質有保障；格局為邊間大三房，採光面廣且衛浴雙開窗，通風與視野條件佳。
劣勢	目前標示狀態為「已售出」，表示該特定物件已無購入機會；總價近 1100 萬對於一般購屋者門檻較高；平面式車位在部分市場偏好上不如室內車位保值或便利。
機會	此類具備優質學區與新成屋條件的物件在竹北市場具高流通性，可作為同區域房價參考基準；若未來社區有類似樓層或單位釋出，買方可依據此單價進行議價；該地段租屋需求穩定，投資保值潛力佳。
威脅	房屋稅制可能隨政策調整而增加持有成本；房地產市場若遇景氣波動，影響資產流動性；每月管理費 2600 元需列入長期居住預算考量，且須確認管理維護品質是否與費用相符。

2. 物件評論

綜合以上資料分析，此物件屬於竹北地區極為罕見的高性價比新成屋，具備強勁的保值要素。雖然目前顯示為「已售出」無法立即入手，但從其地理位置（華興黃金三角）、學區優勢（第一學區免接送）以及硬體規格（朝南邊間、品牌設備）來看，若能透過其他管道接觸到同社區或同開發商的在售物件，極具購買價值。主要建議給預算充足且重視子女教育與生活品質的家庭參考，若能在市場上找到相近單價（約 23-24 萬/坪含車位）的新屋，皆值得列入優先篩選名單。