格局方正 平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：438 萬 (含車位價)
- 參考單價：15.33 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
00路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.65 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：6 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：280014）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價約 438 萬，對於首購族或預算有限的買家而言，入手的門檻較低。 2. 車位條件佳：配備平面式車位，相較於機械車位，使用便捷且未來轉手價值較高。 3. 格局實用：3房2廳2衛的配置符合多數家庭需求，且格局方正、採光良好。 4. 生活機能優良：鄰近國小與公園，適合有小孩的家庭或重視休閒環境的買家。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 25 年，管線、防水及設備可能趨於老舊，購屋後需預留翻修預算。 2. 頂樓考量：位於 6 樓（頂樓），需注意夏季室內溫度較高，以及頂樓防水漏水的潛在風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值：若能透過現代化裝潢重新設計，可大幅提升居住品質，甚至在未來轉售時增加價值。 2. 家庭需求穩定：因鄰近學校，此類物件對於小家庭或接送子女的家長具有長期吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款年限：部分銀行對高屋齡物件的貸款成數或年限會有所限制，可能影響貸款規劃。 2. 頂樓抗性：部分買家對頂樓有心理排斥，未來若要快速轉手，客群範圍可能較窄。 |
2. 物件評論
結論：建議考慮購買（適合預算有限的自住客或小家庭）
主要理由： 此物件是一間典型的「高 CP 值」自住房產。其最大的亮點在於極具競爭力的價格，以及在屏東市區難得的平面車位。對於需要 3 房空間且重視教育環境（近國小）與生活機能的買家來說，這是一個非常務實的選擇。
然而，由於屋齡已達 25 年且位於頂樓，建議買家在下訂前務必詳細檢查頂樓防水狀況及室內水電管路。若您能接受適度的翻修，並將裝潢預算納入考量，此物件將是一個兼具居住機能與價格優勢的良好選擇。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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