墾丁峇里島假期大飯店  恆春買屋 / 恆春買房 - 墾丁峇里島假期大飯店商用不動產蘇協理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：38800 萬
參考單價：16.98 萬/坪
地址：屏東縣恆春鎮恆公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：2285.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1440.7 坪
附屬建物面積：243.75 坪
共同使用：600.98 坪
土地面積：1075.88 坪
樓別/樓高： B1~15樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：空地811.51坪可停12部遊覽車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：恆春國小
鄰近公園：墾丁國家公園
生活機能：恆春市場
附近交通：墾丁快捷
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者（投資者）角度對此物件的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 規模經濟：擁有 156 間客房，具備相當大的營運規模與接團能力。 2. 土地價值：除了主體建築，還包含約 811 坪的大角地，未來具有極高開發或改建潛力。 3. 交通便捷性：具備可停放 12 部遊覽車的空地，對於團客市場具有強大競爭力。 4. 完善設施：水療池、KTV、兒童遊戲區等多元設備，能吸引不同客群（家庭、團體）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 20 年，可能面臨設備老化、管線汰換或需要大規模翻修的成本。 2. 管理壓力：規模龐大且房數多，對營運團隊的管理能力要求極高。 3. 依賴單一產業：物件用途完全集中於觀光旅遊，缺乏多元化收入來源。
機會 (Opportunities)	1. 擴建潛力：利用現有大角地改建或增建觀光飯店，可進一步提升資產價值與營收。 2. 高投報率預期：根據資料估算之投資報酬率約 10.3%，在商用不動產中屬於相當具吸引力的數字。 3. 區域觀光復甦：若墾丁旅遊市場持續成長，可提升住房率與平均房價。
威脅 (Threats)	1. 季節性強烈：墾丁旅遊有明顯淡旺季之分，淡季時的營運現金流可能面臨壓力。 2. 自然災害風險：位於屏東恆春地區，需考量強風及颱風對建築維護的影響。 3. 市場競爭：當地民宿與飯店密集，價格戰可能影響預期之平均房價。