樹義國小一樓華廈  南區買屋 / 南區買房 - 樹義國小一樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：28.66 萬/坪
地址：台中市南區福田二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下一家二期
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.824 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.512 坪
附屬建物面積：3.796 坪
共同使用：6.516 坪
土地面積：6.055 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：902 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樹義國小
鄰近公園：樹德公園
生活機能：工學市場
附近交通：大慶火車站、捷運、公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對您提供的物件資料（編號 1303028 樹義國小一樓華廈），以下整理從買房者角度出發的詳細分析，希望能協助您評估此物件的投資價值與居住品質。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近大慶火車站、捷運及多條公車站，交通便利性高，通勤至台中各區或高鐵站非常方便。生活機能成熟：步行可達工學市場、中山醫院、樹德公園，日常采買與醫療需求皆無虞。學區優勢：鄰近樹義雙語小學，適合有子女就學需求的家庭。空間格局佳：大三房雙廳二衛設計，三面採光通風良好，入門有玄關，公設比低，居住坪效高。持有成本低：每月管理費僅 902 元，在同類型社區中屬於較低廉的水平。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 32 年，雖為電梯大樓，但管線與公共設施可能老舊，需留意大修基金狀況。一樓隱私性：雖為高樓層住宅設計，但一樓本質仍存在隱私較低、易受噪音與視線干擾的疑慮。車位使用風險：資料顯示為「平面式車位」，但特色說明提及「車位一年一抽，房客不能抽」。這代表車位使用權可能存在不確定性，或需每年爭取使用權，對於無車位停車困難的都市生活是潛在困擾。價格單價：參考單價約 28.66 萬/坪，雖合理，但考量屋齡與一樓特性，議價空間需確認。
機會 (Opportunities)	租賃市場強勁：鄰近醫院、學校與交通樞紐，極具出租潛力，適合投資客或陪讀家長。居住舒適度提升：室內格局方正且有玄關，若購入後進行室內裝修翻新，可大幅提升居住品質與房屋價值。資產保值潛力：位於南區成熟生活圈，只要公共設施維護得宜，長期來看仍具保值性。
威脅 (Threats)	老屋風險：隨著屋齡增長，未來可能需要投入較高的整修費用或社區改建壓力。車位爭奪：若每年車位抽籤不中，在都市居住會相當不便，可能影響居住體驗或轉手吸引力。市場流動性：高樓齡一樓物件在未來的二手市場流動性可能不如中古屋或新成屋，轉手速度需考量。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 若您的購屋目的以「自住兼學區需求」或「收租投資」為主，且預算在 1000 萬以內，此物件值得列入考慮，但在簽約前必須針對車位問題與一樓隱私做進一步確認。

主要理由如下： 首先，該物件的交通便利度與學區資源是其最大賣點，位於大慶特區核心腹地，生活機能完善，對於通勤族與有小孩的家庭來說，居住便利性極高。其次，坪效與格局優秀，三房兩衛三面採光的配置在老屋市場中較為難得，且管理費低廉，長期持有成本較低。

然而，您需要特別注意兩個潛在風險點：一是一樓的隱私與安全性問題，建議於不同時段多次探勘，並詢問鄰居對噪音與安全的評價；二是車位使用權的不確定性，請務必向建管或社區管委會確認「車位一年一抽」的具體規則，確認是否為特定權屬車位，以免入住後無位可停。若能確認車位使用權穩定，這是一筆性價比相當高的物件。