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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9500 萬
- 參考單價：15.81 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
柳川西路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：601.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：513.16 坪
- 附屬建物面積：54.68 坪
- 共同使用：33.21 坪
- 土地面積：54.36 坪
- 樓別/樓高： 10~12樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具吸引力但需嚴格審慎核實
此物件對於尋求高租金收益的專業投資者而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其位於台中北區成熟地段，且品牌連鎖模式能降低部分營運門檻，預期的 7.58% 投資報酬率在當前低利環境中十分亮眼。此外，64 間客房的規模與良好的採光設計，顯示其硬體底層價值尚佳。
然而，建議您在決定購買前，必須特別關注以下兩點風險：
- 屋齡與維護成本：33 年屋齡的旅館在未來的維修基金與設備汰換上是一筆不小的潛在支出，請務必預留相關預算。
- 營運數據驗證：賣方提供的月收入與淨利數據應視為「參考」而非「保證」，建議聘請專業單位審閱過去三到五年的實際財務報表與執照狀況，確認是否存在法令瑕疵或潛在的法律糾紛。
總體而言，若您資金充裕且對旅館營運有相當程度的把關能力，此物件是一項值得考慮的投資標的；但若希望單純收租且無經營能力，則需將風險預留得更為充足。
問與答
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暱稱：蘇致華專案協理
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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