※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2999 萬
- 參考單價：42.13 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
榮譽街
地圖
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- 格局： 6房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：71.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.32 坪
- 附屬建物面積：6.87 坪
- 土地面積：25.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大同國小.忠孝國中.台南大學榮譽校區
鄰近公園：巴克禮公園.文化中心
生活機能：崇德市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大同國小.忠孝國中.台南大學榮譽校區
鄰近公園：巴克禮公園.文化中心
生活機能：崇德市場
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合具備穩定現金流需求的投資型買方，對於純自住型購屋者則需審慎考量。
主要理由如下：該物件位於台南東區核心地帶，鄰近大學與車站，具備長期發展潛力與穩定的租客來源。其「金雞母」的租金收益潛力是最大亮點，適合用作資產配置。然而，近三千萬的總價門檻較高，且「店鋪」用途會影響貸款條件，加上無車位與樓層高度問題，對於依賴銀行貸款或希望純自住的家庭而言，資金調度與生活便利性是主要風險。建議購屋者在決定前，務必詳細評估租金回報率與自身財務承受度，並確認房屋產權使用分區是否符合預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房首選
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證號: (112)登字第446861號
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