北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台南買房首選帝凡內三房平車優質住家台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2288 萬~~2280 萬 (含車位價)
參考單價：33.91 萬/坪
地址：台南市北區中華北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝凡內
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.64 坪
附屬建物面積：6.93 坪
共同使用：29.66 坪
車位坪數：10.89 坪
土地面積：6.01 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5379 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大港國小、文賢國中
鄰近公園：大豐公園
生活機能：好市多、全聯、和緯黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於北區核心生活圈，鄰近好市多及黃昏市場，生活機能極佳；屋齡僅 6 年，設施較新且不需大修；格局為三房兩廳雙衛浴，採光通風條件良好；總價已包含車位，停車方便。
劣勢	每月管理費約 5379 元，屬於長期固定支出；位於中華北路路段，需留意車流量可能帶來的噪音或隱私影響；樓層為 6 樓，雖非高樓但早晚電梯使用頻率需考量。
機會	鄰近大港國小與文賢國中，具備學區屬性，未來轉手或出租時對家庭客群吸引力強；北區開發持續進行，隨著周邊基礎建設完善，資產增值潛力可期。
威脅	房市景氣波動可能影響未來議價空間；鄰近黃昏市場在週末人潮較多，可能干擾居住安靜度；同區域新成屋供給若增加，可能產生競爭效應。

2. 物件評論

此物件對於追求生活便利性與家庭自住需求的買方來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

地段優勢顯著：緊鄰好市多與和緯黃昏市場，日常採買與飲食極為方便，且鄰近公園，適合休閒活動。
居住品質良好：6 年屋齡屬於次新宅，雙衛浴開窗設計保證了良好的通風與採光，比舊式透天或老舊公寓舒適許多。
學區與通勤：鄰近公立學校且位於北區交通便利處，對有子女教育需求的家庭或在此區域工作的上班族來說，是平衡生活與工作的理想選擇。

若您預算約在 2280 萬左右，且偏好電梯大樓的新世代居住型態，建議您安排實際看屋，確認噪音狀況與個人動線後再行決定。

問與答

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經紀業名稱: 鴻運齊不動產開發有限公司

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