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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：38.9 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 5衛
總坪數：76.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.59 坪
附屬建物面積：4.01 坪
土地面積：30.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瀛海中學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，建築新穎且設施完善；位於安和路商圈核心，鄰近國一、國八及北外環，交通動線便捷；房產格局為住商用雙重用途，空間高達 76.6 坪，3 房 5 衛設計適合大家庭或居家辦公；鄰近瀛海中學，具備一定的學區潛力。
劣勢	土地使用性質為「住商用」，可能影響銀行貸款成數與利率；總坪數較大的透天厝通常需額外考量停車位問題，本物件不包含車位，後續自行增設成本高昂；單價約每坪 38.9 萬對於安南區而言屬中高價位，總價接近三千萬，門檻較高。
機會	隨著商60經濟商圈的持續開發與北外環路網效應擴散，該區域未來房價增值潛力可期；住商用性質若規劃得當，可創造自租或商辦租金的額外收益流；全新完工狀態減少了維修成本，且建商高規打造可能提升整體居住品質。
威脅	住宅市場景氣波動可能導致高總價物件流動性降低，脫手週期較長；住商用土地若遇政府政策調整或稅率差異，持有成本將上升；安南區雖交通改善，但公共設施與環境成熟度仍待時間驗證，存在開發進度落後預期風險。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大空間」且兼具「居家與商務需求」的買家而言，具有一定的購買價值。主要優勢在於地段交通便利、屋齡極新以及寬敞的內部格局，特別是 76.6 坪的大坪數在該區域較為難得，能有效滿足大家庭居住或在家辦公的需求。

然而，建議您需審慎評估「住商用」性質對貸款條件與居住純粹性的影響，以及不含車位帶來的生活不便。若您能接受此屬性並確認停車需求後有解決方案，考量安和路商圈的發展潛力，這是一個值得進一步視房與洽談價格的優質選項；反之，若純以傳統住宅投資或剛性自住為主，則建議再比較周邊純住宅物件的性價比。

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