※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：38.69 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
頂美三街
地圖
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- 社區：皇龍天朵綠園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.99 坪
- 附屬建物面積：3.26 坪
- 共同使用：19.34 坪
- 車位坪數：6.99 坪
- 土地面積：4.91 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 18樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：協進國小、賢北國小、金城國中
鄰近公園：西湖公園
生活機能：和緯黃昏市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：協進國小、賢北國小、金城國中
鄰近公園：西湖公園
生活機能：和緯黃昏市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台南中西區頂美核心地段，總價 1880 萬購入三房格局，對於家庭戶或投資客而言，具備相當的吸引力。主要優點在於建築安全性高（ASBD 隔震）、社區環境維護佳（垃圾區設空調），且生活機能成熟，鄰近學校與公園。
購買建議： 若您重視居住安全、生活便利性以及學區資源，並能接受機械車位的特性，此物件值得購買。建議在實際看屋時，請仔細確認機械車位的進出動線是否順暢，並核算包含車位後的實際室內使用坪數，以確認是否符合您的居住空間需求。整體而言，這是一個兼具實用性與地段優勢的優質住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 鴻運齊不動產開發有限公司
證號: (112)登字第446861號
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