文元國小學區電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：47.06 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
文成一路
地圖
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- 社區：遠雄北府院
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.77 坪
- 附屬建物面積：2.39 坪
- 共同使用：18.3 坪
- 車位坪數：5.98 坪
- 土地面積：7.76 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文元國小.延平國中
鄰近公園：北府苑中庭公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文元國小.延平國中
鄰近公園：北府苑中庭公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注與考慮
此物件對於自住家庭而言具備相當吸引力，主要原因在於其「新成屋」的屬性搭配「含車位」的高性價比。總價約 2,000 萬元取得遠雄開發的三房兩衛，且位於生活機能成熟的北區，加上鄰近優質學區與夜市商圈，平衡了居住品質與便利性。
然而，建議您在決定前注意以下兩點：
- 確認管理費細節：資料中的管理費資訊過於簡略且偏低，務必請房仲提供明確費用明細，以評估每月的持有成本。
- 實地體驗環境：由於鄰近夜市，建議於不同時段（特別是週末夜晚）至現場勘查，確認噪音與交通是否為個人所能接受，並檢查 4 樓的採光與視野是否符合預期。
整體而言，若能接受樓層與管理費疑點，此物件在台南北區屬於高CP值的家庭首選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房首選
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0915-350165
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證號: (112)登字第446861號
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