※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.9 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
中華西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄頂美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.18 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.96 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：21.37 坪
- 車位坪數：8.19 坪
- 土地面積：4.11 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 22樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理描述： 3,911元/ 月(雙月繳)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：賢北國小、協進國小
鄰近公園：頂美公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述： 3,911元/ 月(雙月繳)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：賢北國小、協進國小
鄰近公園：頂美公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：25米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南中西區核心地帶，且為遠雄開發之新成屋，整體條件在同區競爭中具備顯著優勢。對於預算充足、重視品牌信譽與生活品質的家庭而言，此屋具備高度購屋價值。
是否值得購買： 值得考慮，特別適合追求核心地段與新屋品質的買家。
主要理由：
- 地段與景觀稀缺性：背靠公園與山景，且為高樓層標建，視窗外觀優勢難以複製。
- 實坪與停車優惠：車位含於坪數內，總坪數 47.18 坪為三房平車配置，實用性高。
- 居住動線設計：雙進玄關與雙衛浴設計，符合現代家庭對隱私與機能的需求。
- 學區穩定性：鄰近雙國小，學區資源明確，適合長期自住。
惟買房者需仔細評估自身財務狀況是否能負荷近 1788 萬之總價，並親臨現場確認中華西路之噪音狀況，若可接受臨路條件，則為高CP 值之選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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