開元商圈電梯大樓
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台南買房首選⚠️【成大商圈新好三房加車位】✅台南房仲老妹✅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.04 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
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- 社區：鄉城新好國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.94 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：9.95 坪
- 車位坪數：3.13 坪
- 土地面積：4.14 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：寶仁國小、成功國中、開元國小
鄰近公園：元寶桂花公園
生活機能：開元市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：寶仁國小、成功國中、開元國小
鄰近公園：元寶桂花公園
生活機能：開元市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族、家庭客或長期投資客而言，具有相當高的買入價值。
主要理由如下：
- 性價比高：在成大與開元商圈，988 萬取得三房兩廳加車位，單價低於周邊行情，是該區域的性價比亮點。
- 生活便利度極佳：緊鄰開元市場與多所學校，通勤、採買、子女教育需求皆能得到滿足。
- 居住品質：高樓層帶來的採光與視野，在老舊社區中難得，能有效提升居住心情。
建議注意： 購屋前務必詳細檢查屋頂防水狀況（因係頂樓）及管線老舊程度。此外，因車位為機械式，建議親自體驗停車流程是否符合您的習慣。若能確認社區公共基金充足且無大筆修繕隱憂，此物件值得優先考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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