※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1244 萬
- 參考單價：56.91 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
天水路 28號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114助快6669四
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/11/12
- 保證金：249 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 格局： 開放空間
- 總坪數：21.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.26 坪
- 附屬建物面積：0.6 坪
- 土地面積：5.2 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
加蓋格局描述：同號4樓(未保存)，建號3724，第4層未登記部分：1.08，持分全，合計：1.08㎡，增建坪0.33坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理方式：無
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆物件屬於典型的「高性價比法拍屋」，對於具備鑑價能力且能負擔後續修繕預算的買家來說，值得列入考慮。其核心價值在於「北門站」的黃金地段與「第三拍」大幅降價後的總價優勢，總價 1244 萬換取捷運旁老宅，投資報酬率具潛力。
然而，潛在買家必須正視「42 年屋齡」與「4 樓無電梯」的硬傷，這意味著後續整修費用高且居住便利性受限。此外，雖標的說明點交明確，但買方仍須親自確認水電狀況及無其他隱性租約問題。若您購屋目的為長期投資或自身能接受老屋居住條件，這是一筆值得爭取的標的；若追求立即舒適居住體驗或需考慮長齡長輩，則建議謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北新北法拍
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