近松山火車站方正公寓  信義買屋 / 信義買房 - 1110★五分埔商圈公寓★信義區虎林街50巷9號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1744 萬~~1395.2 萬
參考單價：52.41 萬/坪
地址：台北市信義區虎林街 50巷 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113辰51584
法院別：台北法院
投標日：115/11/10
保證金：280 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：26.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.26 坪
附屬建物面積：3.36 坪
土地面積：9.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件不建議一般家庭作為自住購入，但適合具備充足現金、對法拍流程熟悉，或有特定產業用途需求的投資客。

主要理由如下： 首要考量為土地用途為工業用，這意味著在貸款申請上會受到銀行嚴格限制，且未來轉手難度與風險高於普通住宅。其次，點交風險存在，屋內有人居住且涉及共有持分拍賣，可能導致實際入住時程不確定。再者，屋齡 52 年且為頂樓，需評估後續維修成本。雖然信義區地段具價值且單價相對低廉，但對於一般購屋者而言，隱含的資金成本與法律風險過高。若您有特定商業規劃且能承擔相關風險，則可視為高報酬潛力的標的；若以純自住或穩健投資為目的，建議謹慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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