這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市永康區南興路，建物面積約 37.2坪。

刊登總價 1388 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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永康土地廠房崑科大永康買屋 / 永康買房

永康土地廠房近崑科大車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：37.31 萬/坪
地址：台南市永康區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.78 坪
附屬建物面積：6.42 坪
土地面積：25.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大灣國中/小、崑科大
生活機能：大灣黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

永康土地廠房近崑科大車庫透天照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：建議進一步調查後再決定，目前不建議立即入手。

此物件位於永康區生活機能成熟地段，且空間配置大、車庫獨立，對於大家庭或尋求投資收租的買家具有一定吸引力。然而，存在兩大關鍵疑點必須優先釐清：首先是產權登記性質，標題雖寫「土地廠房」但用途標示為「住家用」，此種不一致可能涉及法規風險或稅務差異，務必查閱土地謄本確認使用分區；其次是屋齡與單價的合理性，三十八年屋齡對應每坪三十七萬的價格偏高，需考量未來可能的維修整建成本。此外，說明中房室數量與數據不符，顯示建商或房仲資訊未嚴謹。若能確認產權無虞且單價具說服力，則可考慮；否則建議觀望或尋找其他較新或資訊明確的物件。