※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬
- 參考單價：39.53 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
正南五街
地圖
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- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：53.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.45 坪
- 附屬建物面積：4.67 坪
- 土地面積：23.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求長期收租的投資者而言，具有一定吸引力，但需謹慎評估法律與硬體風險。
主要理由如下：
- 租息潛力明確：位於南應大周邊，擁有 7 個獨立套房，利於分租給學生，租金現金流預期穩定。
- 地段與機能：交通與生活機能完善，符合長期租賃市場的穩定性需求。
- 關鍵提醒：標題中的「土地廠房」與登記「住家用」存在資訊落差，購買前務必確認土地編定與使用分區是否合法，避免日後爭議。此外，缺乏車位設施可能降低部分租戶的意願，需在定價時納入考量。
結論：若您以投資置產為主，且能透過仲介或專業人士確認建物權狀與租約風險，此物件值得列為優先看房清單；若是自用需求，建議再斟酌單價與居住舒適度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
永康土地廠房
永康土地廠房
向昊日(仲介，收取服務費)
暱稱：向昊日
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0907-076066
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證號: (109)登字第377332號
永康土地廠房 向昊日 0907076066
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