※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：27.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天邑大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：41.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.89 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 共同使用：9.85 坪
- 其他面積：5.3 坪
- 土地面積：2.54 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2平面車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2492 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文府國小、福山國中
鄰近公園：九番埤濕地公園
附近交通：左營高鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2492 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文府國小、福山國中
鄰近公園：九番埤濕地公園
附近交通：左營高鐵
面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言具備極高的購買吸引力，特別適合重視通勤便利性與居住空間的購屋者。
值得購買的理由：
- 價格優勢明顯：在左營高鐵商圈，能以 1150 萬取得 41.52 坪的大坪數且含車位，單價競爭力強，適合預算有限但需多房需求的家庭。
- 生活與交通平衡：鄰近全聯、新光三越與高鐵站，能兼顧日常採買與外縣市通勤需求，生活機能成熟。
- 增值潛力：周邊未來灣計畫完工後，有望帶動區域人氣與房價，具中期持有利基。
建議考量點： 由於屋齡已達 28 年，建議購屋前務必詳細檢查房屋結構、管線及防水狀況，並與銀行確認貸款年限限制，以確保財務規劃無虞。若買家不排斥老屋翻新的規劃，此物件是極具效益的入場選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大樓透天買賣
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莊千慧(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0980-240289
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永義房屋 裕誠富民 加盟店
經紀業名稱: 昕居不動產有限公司
證號: (108)登字第343302
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