文穩成家 三房
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★文穩成家★【市政府特區】黃金 3 樓超大實坪｜3房美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：21.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
文康街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.533 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.533 坪
- 土地面積：12.478 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西門國小+桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：忠二路市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西門國小+桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：忠二路市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限、對屋齡較不敏感的「首購族」或「學區置產」需求者。其最大賣點在於市政府特區的低總價三房格局，配合零管理費與黃金樓層，能顯著降低購屋門檻與持房成本。然而，購屋者需高度警惕 48 年老屋可能衍生的貸款年限限制問題，以及 10 坪增建空間潛在的法律風險。若經專業鑑價確認增建部分可接受，且銀行核貸意願高，則此物件在性價比上具備購入價值；反之，若追求居住安全或轉手流動性，建議審慎評估或考慮其他選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
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李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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