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和發善藝(全新)2房平面車位美景華厦10樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.59 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
至善路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和發善藝
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.8 坪
- 附屬建物面積：2.13 坪
- 共同使用：17.23 坪
- 土地面積：4.83 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：汽車B1-155號+機車-102號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：上館國小、員崠國中
鄰近公園：竹東河濱運動公園、至善公園
生活機能：下公館黃昏市場、竹東觀光夜市、超商、美聯社
附近交通：至善路、和江街、東峰路、中豐路、68快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：上館國小、員崠國中
鄰近公園：竹東河濱運動公園、至善公園
生活機能：下公館黃昏市場、竹東觀光夜市、超商、美聯社
附近交通：至善路、和江街、東峰路、中豐路、68快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求的自住買家，投資性則需審慎評估。
此物件最大的賣點在於「新成屋」與「車位包含」，對於重視居住品質、不想面對老屋翻修問題，且通勤範圍涵蓋新竹市的買家來說，具備相當吸引力。10 樓的高樓層配合周邊公園與學校資源，能提供良好的生活環境。
然而，主要考量在於坪效比與區域價值。每坪約 36.59 萬單價在竹東偏高，且 2 房格局對於近 30 坪的總空間來說稍顯緊湊，若家中有長輩同住或未來有生育需求，格局可能轉手較為艱難。因此，若您主要目的是在竹東鎮內長居、依賴快速道路通勤或為子女教育考慮，此物件值得入手；但若純粹為了投資或期待短期房價大幅上漲，建議需再觀察該區域供需變化。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新竹好房168
新竹好房168
簡麗華(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶麗華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-789820
訂閱：11 (加入)
竹東二重 加盟店
經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司
證號: 102年登字245043號
我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。
室內電話：0978590605
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