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大業大有區~新晶華2+1房車.精緻裝潢衛浴開窗 中路藝文好房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1395 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.33 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民富十三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新晶華
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.396 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.578 坪
- 附屬建物面積：2.175 坪
- 共同使用：18.643 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1958 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、梯田公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1958 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、梯田公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「家庭自住」與「投資兼自住」的買家而言，具備相當高的性價比與實用性。主要理由在於其位於桃園市核心地帶的「大業」生活圈，生活機能成熟且擁有穩固的學區資源，能滿足子女教育的剛性需求。雖然位於 2 樓屬於樓盤中的弱勢，但考慮到總價 1,395 萬已包含車位，且管理費低廉，對於預算有限但重視生活便利度的買家來說，是極具吸引力的選擇。
購買建議：若您不介意較低的樓層（或能接受低樓層通風噪音較大的缺點），且對衛浴數量無強烈要求，此物件值得購買。建議在簽約前，務必於不同時段（如傍晚與假日）實地看房，確認噪音干擾程度與採光狀況，並再次確認「2+1 房」的實際格局是否滿足您的居家動線需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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