鼓山區大樓
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鼓山買房
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鼓山美術|正青海商圈|京城康橋|採光兩房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬
- 參考單價：40.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城康橋
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.344 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.973 坪
- 附屬建物面積：2.883 坪
- 共同使用：8.488 坪
- 土地面積：3.608 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得考慮，適合特定族群。
此物件位於高雄市鼓山區的核心地段，結合了捷運通勤、優質學區及成熟的商圈機能，對於剛性購屋或長期置產的買家而言，具備良好的保值基礎。特別是管理費低廉且格局方正，居住舒適度高。
然而，購屋者需審慎評估「21 年屋齡」與「2 樓低樓層」的具體影響。若家庭成員結構簡單（如 2 人至 3 口之家），且能接受非新成屋的外觀與潛在維護成本，此屋價位在該區域具備競爭力。建議務必親自實地勘察採光與噪音狀況，並確認房屋漏水等老屋常見隱疾，若狀況良好，是一筆值得投入的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林奕良(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0906-114216
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裕誠捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司
證號: (114)登字第500084號
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