三民區大樓
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三民買房
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河堤社區大樂明誠商圈鼎宇心園三房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
明仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鼎宇心園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.177 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.367 坪
- 附屬建物面積：3.969 坪
- 共同使用：16.841 坪
- 土地面積：5.135 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得購買，但需審慎評估貸款與增建問題
此物件位於三民區河堤社區核心地段，兼具便利生活圈與河濱公園環境，對於重視生活機能與休閒環境的家庭相當具吸引力。最大的賣點在於「三房大坪數搭配平面車位」的配置，在該區域屬稀有產品，且總價 1268 萬對於擁有車位與四房空間的家庭來說，門檻相對合理。
然而，潛在風險主要在於「屋齡 31 年」與「陽台外推」兩點。購屋前務必確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限，並建議委請專業技師檢查外推部分的結構安全與法令遵循狀況。若買家本身有長期居住或整修規劃的打算，此物件是兼具舒適度與性價比的選擇；若以短期投資增值為主，則需考量老屋轉手的流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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