※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬
- 參考單價：36.06 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：白天鵝
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：52.636 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.109 坪
- 附屬建物面積：6.15 坪
- 共同使用：27.377 坪
- 土地面積：3.826 坪
- 樓別/樓高： 24樓 / 24樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平車
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3282 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場/果貿市場
附近交通：內惟車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3282 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場/果貿市場
附近交通：內惟車站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件具備高性價比與居住品質，值得列入購買考慮。
主要理由如下：
- 性價比突出：開價低於市場實登價格，顯示屋主誠意高，買入即具一定安全邊際。
- 配置稀缺：美術館特區雙車位且高樓層，非常符合追求生活品質與隱私的購屋族群，居住體驗佳。
- 新屋優勢：僅 3 年屋齡意味著結構與設備維護狀況新，無需擔心老舊房屋的修繕問題。
惟建議買家在簽約前，務必實地確認頂樓的隔熱與防水狀況，並考量自身資金規劃是否容納 52 坪大戶的總價。若以自住為主且看重環境與保值性，此為一筆優質的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鼓山房產女王
鼓山房產女王
傅美棋(仲介，收取服務費)
暱稱：傅美棋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-768562
訂閱：1 (加入)
巨蛋文信 加盟店
經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (91)登字第000414號
鼓山房產女王,傅美棋,0966768562
您買屋賣屋的好幫手！深根凹子底三十年。
客戶資源遍布高雄左營／鼓山／三民等精華區。
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室內電話：075228038
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