西子灣透天店面
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鼓山買房
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鼓山房產女王西子灣風華絕代獨特經典傳家大面寬透天店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：36.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
臨海一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛 1廚房
- 總坪數：191.555 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：176.448 坪
- 附屬建物面積：15.107 坪
- 土地面積：61.1 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立壽山國中
鄰近公園：海濱公園、哨船頭 公園、壽山公園
生活機能：鼓山第一公有市場
附近交通：哈瑪星
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立壽山國中
鄰近公園：海濱公園、哨船頭 公園、壽山公園
生活機能：鼓山第一公有市場
附近交通：哈瑪星
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「投資型」或「自住兼營業」的買家，純自住考量性稍低。
主要理由如下：
- 地段與稀缺性極佳：哈瑪星轉運樞紐位置加上大面寬 191 坪，屬不可再生的稀缺資源，長期保值潛力高，尤其適合想經營特色產業或作為資產配置的族群。
- 使用彈性高：住商用屬性讓空間運用廣泛，無論是自用辦公室或轉型為高端民宿，皆可發揮最大效益，租金投資報酬率潛力優於一般住宅。
- 需審慎評估預算：39 年屋齡代表需預留整修與維護經費，且無車位配置對家庭或商務訪客可能造成不便。若總價 6,980 萬的資金能順利籌措，並接受老屋維護成本，則是值得置入的經典標的；反之若預算緊縮，則需斟酌後續投入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鼓山房產女王
鼓山房產女王
傅美棋(仲介，收取服務費)
暱稱：傅美棋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-768562
訂閱：1 (加入)
巨蛋文信 加盟店
經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (91)登字第000414號
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