美術館內惟輕軌公寓
鼓山買屋 /
鼓山買房
-
鼓山房產女王 內惟輕軌東鄰中都北近美術館１＋夾公寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：65.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
翠華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：19.629 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.629 坪
- 土地面積：6.992 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立鼓山高中附設國中
鄰近公園：美術館／青海公園
生活機能：美術館／青海公園內惟市場
附近交通：馬 卡道美術館車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立鼓山高中附設國中
鄰近公園：美術館／青海公園
生活機能：美術館／青海公園內惟市場
附近交通：馬 卡道美術館車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合「投資收租」或「對地段極度偏好的自住買家」，但不建議以「高齡公寓」的傳統思維直接購入。
主要理由：
- 地段與空間的稀缺性：內惟區結合輕軌、美術館與公園的優勢難得，且 19 坪有 6 房 4 衛的空間配置極具競爭性，能滿足高彈性居住或高坪效出租需求。
- 價格與風險的權衡：雖然單價 65.21 萬/坪對於 47 年屋齡略高，但在該區域屬合理區間。然而，買方需仔細評估屋況翻新成本、一樓居住舒適度以及「未保存登記」部分的法律責任。
- 流動性考量：由於屋齡較老且無電梯，若以長期持有（10 年以上）或投資為主較具優勢；若以短期轉手獲利為目的，則需謹慎考量市場對老舊公寓的接受度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鼓山房產女王
鼓山房產女王
傅美棋(仲介，收取服務費)
暱稱：傅美棋
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房仲電話：0966-768562
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巨蛋文信 加盟店
經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (91)登字第000414號
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