農16明華國中巨蛋大
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鼓山買房
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鼓山房產女王 GIGA核心城｜巨蛋雙明星學區｜精裝4房豪宅平
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬
- 參考單價：45.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：GIGA核心城
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：78.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.488 坪
- 附屬建物面積：5.463 坪
- 共同使用：31.489 坪
- 土地面積：5.761 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3580 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立明華國中
鄰近公園：農16公園
生活機能：瑞豐市場/龍華市場
附近交通：R14巨蛋捷運
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3580 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立明華國中
鄰近公園：農16公園
生活機能：瑞豐市場/龍華市場
附近交通：R14巨蛋捷運
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估此物件，對於預算充足且重視子女教育與生活便利性的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其位於高雄熱門的巨蛋商圈，兼具捷運通勤與雙明星學區優勢，房屋本身屋況新穎且格局方正，能節省大量裝修時間與成本。
然而，由於單價與總價皆屬高檔，且 3 樓樓層可能面臨路面噪音考量，建議買者務必親臨現場感受周遭環境，並詳細確認自身貸款能力與財務規劃是否匹配。若能接受價格與樓層條件，此物件在居住穩定性與保值潛力上表現相當優異。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鼓山房產女王
鼓山房產女王
傅美棋(仲介，收取服務費)
暱稱：傅美棋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-768562
訂閱：1 (加入)
巨蛋文信 加盟店
經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (91)登字第000414號
鼓山房產女王,傅美棋,0966768562
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客戶資源遍布高雄左營／鼓山／三民等精華區。
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室內電話：075228038
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