近家樂福大樓
三民買屋 /
三民買房
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鼓山房產女王 莊敬國小｜高樓採光｜寬敞3+1房｜平面車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：23.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎義街
地圖
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- 社區：全民大樂
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：58.877 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.712 坪
- 附屬建物面積：3.107 坪
- 共同使用：26.058 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3172 元/月
鄰近學校：市立鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池公 園、金獅湖
生活機能：天天新市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3172 元/月
鄰近學校：市立鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池公 園、金獅湖
生活機能：天天新市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在居住品質與空間機能的表現上相當亮眼，特別是屋齡新、挑高設計與寬敞的四房格局，非常適合對生活品質有要求的自住型買家。然而，購屋者必須正視「地上權房屋」與「商業用」這兩大關鍵屬性帶來的潛在風險。由於需定期繳納地租，且轉手流通性不如一般住宅，這將影響未來的資產流動性與銀行貸款成數。
綜合考量，若您追求「自住舒適度」且能接受特殊產權屬性、不擔心短期內的資金周轉，此物件因其優異的空間條件與地段機能，值得列入考量；但若以「資產保值」或「未來快速轉手」為主要目標，建議謹慎評估其法律與財務成本，並建議先洽詢銀行確認貸款條件後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鼓山房產女王
鼓山房產女王
傅美棋(仲介，收取服務費)
暱稱：傅美棋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-768562
訂閱：1 (加入)
巨蛋文信 加盟店
經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (91)登字第000414號
鼓山房產女王,傅美棋,0966768562
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室內電話：075228038
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