西子灣駁二特區大樓
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鼓山房產女王 西子灣駁二特區高報酬大面寬金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5400 萬
- 參考單價：37.62 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
臨海二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：143.528 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：123.13 坪
- 附屬建物面積：5.242 坪
- 共同使用：15.156 坪
- 土地面積：13.313 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3570 元/月
鄰近學校：市立壽山國中
鄰近公園：駁二特區
生活機能：傳統市場
附近交通：哈瑪星
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3570 元/月
鄰近學校：市立壽山國中
鄰近公園：駁二特區
生活機能：傳統市場
附近交通：哈瑪星
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於投資型買家而言具有相當吸引力，主要在於其位於高雄新興的觀光熱區「駁二特區」，擁有稀缺的大面寬條件及穩定的現金流。月租金近 12.5 萬元的收益雖換算年報酬率約 2.7%，但在當前高單價住宅市場中，這類穩定收租的商業住家混合產仍具持有價值。然而，由於屋齡已達 35 年且產權屬性與樓層資訊存在部分矛盾，建議購屋者務必委託專業仲介或律師進行詳細建物調查及產權確認。若買家目標為長期收租並看好商圈發展，此物件值得購入；若以自住舒適度為首要考量，則需慎重評估老舊空間的裝修成本與居住品質。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鼓山房產女王
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傅美棋(仲介，收取服務費)
暱稱：傅美棋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-768562
訂閱：1 (加入)
巨蛋文信 加盟店
經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (91)登字第000414號
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