建國新城
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鳳山買房
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鳳山車站.文山國小.大全聯溫馨壹樓正三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：18.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路二段
地圖
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- 社區：建國新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.017 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.68 坪
- 附屬建物面積：2.786 坪
- 共同使用：19.551 坪
- 土地面積：9.086 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：車位要用租的
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求大空間、低預算、交通便利的購屋者而言，具有很高的吸引力，特別適合有長輩同住或需要穩定通勤的家庭。主要優勢在於 49 坪的寬敞格局與 18.32 萬/坪的合理單價，且位於文山國小與鳳山車站核心地段，生活機能極為完整。
然而，由於位於一樓且屋齡已達 26 年，購買前建議務必親自實地勘屋，重點檢查天花板是否有水漬痕跡、管線狀況以及社區的防水設施，並確認周邊是否有淹水紀錄。此外，需將每月 800 元的租車位費用納入購屋成本考量。
結論：值得購買。若您不介意一樓的潛在干擾，且願意投入部分預算進行室內維護或裝修，此物件在價格與坪數比上提供極高的性價比，是進駐文山特區的高性價比選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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