鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄捷運買屋鳳山國中捷運站|大面寬車庫一樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：50.17 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：23.52 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小鳳山國中
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 停車便利：屋前自有車庫，在老社區中屬於極少見的優勢，能解決停車難題。 2. 即住性高：全屋已完成翻新整理，省去裝修時間與成本，可迅速入住。 3. 生活機能佳：鄰近工協市場與捷運站，通勤、採買都非常便利。 4. 格局實用：近 9 米大面寬搭配 3 房 2 廳，且含增建空間，坪效比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 5 樓建築的 1 樓，隱私性、採光與通風通常不如中高層。 2. 無電梯：標明為「公寓」且一樓，若家庭中有長者或需搬運重物者會較為不便。 3. 潛在問題：一樓需注意防潮、防蟲及鄰房噪音等居住隱憂。 4. 總坪數計算：車位未計入總坪數，購買時需留意實際登記面積與使用空間的落差。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：鄰近中正國小與鳳山國中，對有學齡子女的家庭具有長期持有價值。 2. 交通增值：捷運沿線資產流通性通常較高，未來轉手或出租相對容易。 3. 居住升級：對於從舊社區搬遷、追求便利性的購屋者，此為一步到位的好選擇。
威脅 (Threats)	1. 老公寓升值速度：無電梯的公寓在房產市場中，漲幅通常慢於有電梯的新大樓。 2. 建築年限風險：若房屋屋齡過高，未來貸款年限或銀行評估值可能受限。 3. 環境噪音：大面寬臨路一樓，若有車流經過或市集活動，靜音效果需實際評估。