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高雄捷運買屋 農十六特區|R13捷運輕軌宅|原鑄|高樓3房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
大順一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：原鑄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：43.13 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2737 元/月
鄰近學校：龍華國小 明華國中
鄰近公園：凹子底公園
生活機能：龍華市場
附近交通：凹子底捷運站 愛河之心輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2737 元/月
鄰近學校：龍華國小 明華國中
鄰近公園：凹子底公園
生活機能：龍華市場
附近交通：凹子底捷運站 愛河之心輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告（物件編號：1373501）
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段核心：位於農十六特區，鄰近大型賣場與購物中心，生活機能極佳。 2. 交通便利：具備雙軌優勢（捷運 R13+輕軌站），通勤效率高。 3. 採光格局：高樓層通風采光良好，屋況新穎可立即入住。 |
| 劣勢 | 1. 停車方式：車位為坡道機械式，取車流程可能稍顯繁瑣且需確認使用習慣。 2. 坪數分配：總坪數含車位，實際室內面寬可能對於三房家庭略顯緊湊。 |
| 機會 | 1. 增值潛力：周邊持續開發中，隨著交通與商業完善，長期保值性高。 2. 租賃需求：鄰近學校與捷運站，具備穩定的租屋市場需求。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房地產行情若轉弱，可能影響資產升值速度。 2. 競爭激烈：同區域新案或二手房源多，需評估價格競爭力。 |
二、物件評論
此物件對於追求生活便利度與通勤效率的購屋者而言，是一個值得優先考慮的選擇。
主要理由如下：
- 地段優勢顯著：坐落於高雄發展熱區「農十六特區」，鄰近凹子底公園與各大商圈（義享天地、漢神巨蛋），居住環境舒適且生活機能成熟，保值性較佳。
- 交通雙軌加持：緊鄰輕軌站且步行短程即達捷運站，對於依賴大眾運輸的家庭或是未來希望出租的投資者而言，流動性與需求度皆高。
- 實用條件良好：位於中樓層（13F），採光通風不受影響，且屋況好可直接入住，能省下裝修成本與時間。
建議評估點： 購買前需確認您對「機械車位」的接受度，並實際感受三房格局在扣除車位面積後的室內寬敞程度是否符合家庭成員長期的居住需求。若您重視交通與地段潛力，且預算範圍在 1980 萬元左右，此物件具有高性價比。
問與答
高雄捷運買屋
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鑫房特攻隊(仲介，收取服務費)
暱稱：鑫房特攻隊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-066682
訂閱：0 (加入)
農十六捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱睿不動產事業有限公司
證號: (101)登字第212456號
高雄捷運買屋 鑫房特攻隊 0906066682
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