尖美東山河  屏東買屋 / 屏東買房 - 高雄捷運買屋屏東科學園區增值區-全新裝潢景觀3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：19.5 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尖美東山河
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.04 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1214 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：崇蘭國小/大同國中
鄰近公園：廣興公園
生活機能：和平路市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與省時：全新歐式極簡風裝潢，無需自行規劃裝修，可立即入住，節省時間與成本。空間格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住；11 樓位於中間偏上樓層，視野開闊且採光良好。生活機能完善：鄰近崇蘭國小、大同國中等優質學區，周邊有和平路市場與廣興公園，日常生活便利。性價比高：總坪數 46.04 坪含車位，參考單價約 19.5 萬，對於新成屋社區來說具備價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	通勤距離考量：雖然標榜高雄捷運買屋概念，但實際地點位於屏東市機場北路，若主要活動範圍在高雄市區，日常跨區通勤時間與交通成本較高。車位類型：為坡道平面式車位，雖方便停靠，但在部分買家眼中便利度略低於電梯直達車位。管理費較低：每月 1,214 元的管理費對於此類新社區而言偏低，可能代表公共設施維護密度或社區豪華度有限。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近屏東科學園區，隨著產業進駐與人口移入，未來租金需求與房價上漲空間可期。長期交通規劃：軌道運輸如屏東線捷運化等潛在建設，長期來看可提升連接高雄的便利性，增加房產流通性。投資轉租：低入住門檻與完善周邊機能，適合購入作為首置或長期收租資產。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價物件（898 萬）在區域內的接盤客群較小，未來轉手可能需要較長時間。裝潢隱憂：標榜全新裝潢但社區已有歷史，需確認是否為房產翻新或原屋主翻修，須留意水電、防水等隱藏問題。政策變動：若跨城際居住優惠或交通建設進度不如預期，可能影響購屋者對增值預期的達成。