三民買屋 / 三民買房 - 高雄捷運買屋建工商圈鼎山家樂福輕軌邊間三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：27.58 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.41 坪 (包含車位面積)
車位坪數：10.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2188 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數含車位達 46.41 坪，參考單價 27.58 萬/坪在該區域屬於合理區間。 2. 地段便利：位於建工鼎山生活圈，鄰近家樂福、輕軌站及未來黃線車站，交通與商業機能極佳。 3. 格局優異：邊間採光良好，前後有陽台，且四房皆帶窗戶，通風採光條件較佳。 4. 停車便利：附贈坡道平面車位，電梯直達車口，對於日常使用非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化或需要大修的問題。 2. 潛在噪音：位於大順二路主要幹道旁，需注意隔間隔音效果及交通噪音影響。 3. 低樓層視野： 4 樓屬於中低樓層，若對隱私或景觀有較高要求者可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：鄰近未來輕軌黃線 Y7/Y8 站點，區域開發與交通網絡完善可望帶動房價。 2. 租賃需求穩定：周邊有大學、國中及眾多商家，租屋與購屋自住皆有固定客源。 3. 翻新價值：老屋若經過適度翻新裝修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：屋齡較高，未來可能面臨公共設施大修或特別提款需求，影響持有成本。 2. 市場流動性：相較於新案，高樓齡物件在二手市場的接受度可能較慢，賣出時效可能較長。 3. 區域競爭：周邊若有新成屋或重建案推出，可能會形成價格競爭。