三民買屋 / 三民買房 - 高雄捷運買屋大昌大豐商圈|陽明學區|翻新大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.53 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統御苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：52.02 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：現有另租一機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
鄰近學校：陽明國小陽明國中
生活機能：陽明早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：位於陽明國小與陽明國中等優質學區，符合子女就學需求。 2. 空間格局優異：總坪數達 52 坪以上，4 房 2 廳配置，室內使用空間寬敞，適合多人口家庭。 3. 翻新即住：全屋經過翻新整理，省卻裝修時間與工程麻煩，邊間設計提升採光與通風。 4. 生活機能完善：鄰近陽明早市及大昌商圈，日常採買、飲食購物極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未包含：總價不含車位，目前僅能月租（約 1800 元），長期持有成本增加且缺乏自有資產。 2. 管理費負擔：每月管理費 2600 元為固定支出，需納入家庭預算考量。 3. 樓層非頂樓：4 樓屬中低樓層，對於景觀與通風的極致要求可能稍遜於高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 學區資產保值：優質學區房通常具有較強抗跌性，未來轉手或租賃需求穩定。 2. 居住彈性高：寬敞空間可靈活規劃兒童遊戲區、書房或老人房，適合世代共居。 3. 社區維護便利：大樓設有垃圾集中區，免除追垃圾車時間，提升生活便利性。
威脅 (Threats)	1. 房價走勢風險：高雄房市若處調整期，高總價物件可能面臨流動性較慢的問題。 2. 停車資源競爭：依賴月租車位存在租金上漲或租約不續之風險，影響長期居住規劃。 3. 社區環境變數：鄰近早市商圈雖便利，但也需注意是否會有噪音或擁擠影響居住品質。