鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄捷運買屋鳳山華鳳特區|熱帶園藝試驗所|翻新車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬 (含車位價)
參考單價：86.36 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：20.38 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鎮北國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 住屋狀況極佳：整棟全面翻新，包含側牆防水隔熱鐵衣與污水施作，省去購後修繕的龐大成本與麻煩。 2. 空間格局實惠：20.38 坪擁有三房二廳三衛，對透天產品而言規劃效率相當高。 3. 停車便利：設有獨立車庫且巷寬達 6 米，對於擁車家庭來說進出非常寬敞方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數限制：20 坪容納三房及三衛，室內房間空間可能較為緊湊，較適合小家庭或單身貴族。 2. 維護責任：透天厝需自行負責屋頂、外牆等結構維護，長期持有成本通常高於公寓。 3. 價格水準：參考單價每坪 86 萬，在鳳山區屬於中高價位，買氣敏感度較高。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：鄰近華鳳、文山特區，周邊學校（如鎮北國小）與商圈完善，租售潛力穩定。 2. 環境優勢：鄰近熱帶園藝試驗所，提供綠意休閒空間，提升居住舒適度與資產品質感。
威脅 (Threats)	1. 歷史損傷痕跡：過去存在側牆滲水問題雖已修復，但仍需注意防水層保固期限與後續老化風險。 2. 市場流動性：小坪數透天在二手市場接盤族群較特定，未來轉手速度可能不如大坪數公寓穩定。

物件評論

此物件對於尋求**「即住即安」且重視通勤便利性**的購屋者而言，值得列入優先考慮清單。其主要理由在於房屋經過全面翻新，不僅消除了隱蔽的維修風險（如滲水、污水問題），更讓買家能省去龐大的裝修預算與時間成本。此外，位於鳳山華鳳特區且鄰近綠地公園，兼具生活機能與居住品質，適合年輕家庭或希望降低維護精力的購屋者。

然而，建議您需在參觀時確認室內各房間的實際尺度，因 20 坪規劃三房三衛空間可能較為緊湊，若家戶成員較多則需斟酌是否影響長期居住舒適度。若您的預算能接受此單價且認同地段價值，這是一個性價比不錯的交易機會。