※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：52.87 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
中華路
地圖
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- 社區：台北綠第
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.45 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 共同使用：6.18 坪
- 土地面積：2.99 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：730 元/月
鄰近學校：大同國小 樹林高中 國中部 樹林高中
鄰近公園：東昇公園 太同公園
生活機能：彭厝黃昏市場 超市 便利商店
附近交通：大同國小 東榮街口 台北綠第等公車站點 南樹林火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：730 元/月
鄰近學校：大同國小 樹林高中 國中部 樹林高中
鄰近公園：東昇公園 太同公園
生活機能：彭厝黃昏市場 超市 便利商店
附近交通：大同國小 東榮街口 台北綠第等公車站點 南樹林火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
AI 分析
綜合以上分析，此物件對於「看重景觀與生活便利性、預算有限且能接受老屋條件」的買方而言，具有購買價值。其高樓層位置與低廉的管理費是顯著亮點，加上鄰近學校與市場的生活機能，能滿足基本居住與投資租賃需求。
然而，33 年的屋齡與無車位條件是不可忽視的缺點。若購屋者願意投入資金進行室內裝潢以改善老屋環境，或是能解決停車問題，此物件是一筆性價比尚可的交易。反之，若對房屋新舊度與停車便利性有較高要求，則建議繼續搜尋 newer 物件。總體而言，建議優先安排實地勘房，確認內部修繕狀況與樓層通風後再決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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您好，我是 張竣瑋，任職於 住商不動產。
我深耕新北市樹林、新莊、鶯歌及桃園中壢等區域房地產市場，秉持著 誠信、專業、效率 的服務精神，協助每一位客戶安心完成買屋、賣屋、租屋及不動產諮詢。
我相信，房子不只是交易，更承載著每個家庭對未來的期待。因此，我會用心了解您的需求，提供精準行情分析、完整行銷規劃及專業談判服務，努力替屋主爭取最佳售價，也為買方找到最適合的理想住宅。
無論您是首次購屋、換屋、投資置產，或想了解房屋市價，歡迎隨時與我聯繫。我將以專業與熱忱，成為您值得信賴的不動產顧問。
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