※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：14.24 萬/坪
- 地址：
台南市
西港區
文化路
地圖
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- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.97 坪
- 土地面積：34.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西港國小、西港國中
鄰近公園：中央公園、金砂花旗木步道
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西港國小、西港國中
鄰近公園：中央公園、金砂花旗木步道
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件值得購買嗎？
若您預算有限，或具備自行裝修的能力與預算，此物件是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於極低的總價與優異的坪數比例，能以 498 萬元取得 4 房 2 廳的大空間，且享有穩定的學區資源，對於預算吃緊的首購族或尋求低門檻收租的投資者來說，性價比極高。
然而，您必須充分考量屋齡高達 46 年的事實。這意味著買入後很可能需要投入鉅額資金進行整體翻修，包括管線更新、防水補強等隱形工程，且老屋貸款條件可能較為嚴苛。此外，西港區的市場流動性較弱，未來轉手可能需要更長的時間。因此，建議您先評估自身資金充裕度與裝修意願，若僅尋求短期保值或無法負擔整修成本，則需謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房地出售
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徐海英(仲介，收取服務費)
暱稱：徐海英
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