※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.89 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
中正
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.46 坪
- 附屬建物面積：1.23 坪
- 共同使用：8.32 坪
- 車位坪數：5.99 坪
- 其他面積：5.99 坪
- 土地面積：10.74 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2157 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新化國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2157 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新化國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這是一棟位於台南新化核心地帶的新成屋，總坪數含車位，總價 1180 萬，參考單價約 31.89 萬/坪。整體而言，此物件對於重視生活機能與子女學區的家庭來說，值得考慮購買。
主要理由如下：首先，房屋屋齡僅 3 年，且格局方正、三面採光，居住舒適度高，加上內含百萬裝潢與車位，購屋初期資金規劃較有彈性。其次，鄰近新化國小與傳統市場，兼具學區優勢與便利生活機能，適合家庭定居。
建議買房者在簽約前，務必請專業師傅檢視頂樓防水與隔熱狀況，並確認管理費包含之公共設施內容，以確保後續居住的安心與價值。若預算允許且符合家庭需求，此物件兼具實用性與保值潛力，是一個質優價當的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房地出售
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徐海英(仲介，收取服務費)
暱稱：徐海英
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房仲電話：0938-980992
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經紀業名稱: 鴻運大不動產開發有限公司
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台南房地出售 徐海英 0938980992
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