海佃商圈
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台南房地出售海佃商圈溫馨幸福宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：38.08 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
南寧街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：30.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.03 坪
- 附屬建物面積：0.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言適合追求性價比的小家庭或投資收租者，但購屋前務必謹慎評估屋況。
主要購買理由如下：
- 居住機能完善：海佃商圈生活機能成熟，鄰近學校與公園，對於有小孩的家庭來說非常方便，且 3 房格局能容納家庭成員成長。
- 價格優勢明顯：單價 38.08 萬在台南屬於親民水準，總價 1180 萬門檻較低，讓購屋者能以較低成本進入該區域。
- 風險提示：由於屋齡已達 34 年，購屋者需聘請專業驗屋師評估結構與管線狀況，並預留一筆整修預算，同時需確認銀行對於老屋的貸款條件是否配合。若無法接受老屋風險，則建議將此物件作為過渡，或尋找屋齡較新的替代方案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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徐海英(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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經紀業名稱: 鴻運大不動產開發有限公司
證號: (110)登字第389253號
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