菁英會館電梯大樓
楠梓買屋 /
楠梓買房
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高雄買房筆記 興楠路收租套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：170 萬
- 參考單價：40.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
興楠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：菁英會館雄四
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：4.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1.53 坪
- 附屬建物面積：1.11 坪
- 共同使用：1.55 坪
- 土地面積：0.5 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：享平公園
生活機能：楠梓第一公有市場
附近交通：國道1號楠梓交流道、楠梓火車站、楠梓路口公車站、興楠路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：享平公園
生活機能：楠梓第一公有市場
附近交通：國道1號楠梓交流道、楠梓火車站、楠梓路口公車站、興楠路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「投資型」住宅，適合尋求低總價、穩定現金流的投資者購買，但不適合自住的購屋者。
主要理由如下：
- 投資門檻與回報： 170 萬的總價配合每月 500 元的管理費，持有成本極低，且已有現成租客，能夠快速產生現金流，對於資金有限但想進入房市收租的買家來說，是一個理想的入場點。
- 地段與需求支撐： 楠梓區擁有完善的交通（國道、火車站）及龐大的學生租屋市場（近高科大、義守大學），這確保了該社區的基礎租賃需求相當穩定。
- 潛在風險需留意： 由於坪數過小（主建物 1.53 坪）且屋齡已達 19 年，空間使用性與居住品質較差，難以轉手給自購族群。此外，「住商用」產權可能影響銀行貸款條件，買房前需先確認貸款成數與利率是否符合預期。
總結而言，若您目的是「小額置產、收租增值」，此物件值得考慮；但若希望作為家庭居住或重視未來轉手速度，則建議斟酌其坪數與屋齡限制。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉家絢(仲介，收取服務費)
暱稱：葉家絢
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房仲電話：0913-992225
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經紀業名稱: 一初地產有限公司ㄏ
證號: (111)登字第409782號
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