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高雄買房筆記 台積電楠梓生活圈 398萬三房 低總價老屋翻新
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：14.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
樂群路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.95 坪
- 土地面積：8.95 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：加昌國小、後勁國中、翠屏國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：楠梓科技園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：加昌國小、後勁國中、翠屏國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：楠梓科技園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但追求高實室面積的購屋者而言，是一筆值得考慮的房產。
主要理由如下：
- CP 值極高：以不到 400 萬的價格進入楠梓成熟生活圈，且無公設負擔，實際使用坪數充足，是極具競爭力的入場門檻。
- 地段發展佳：背靠台積電與捷運路網，未來資產價值有區域成長空間，兼具自住與投資潛力。
- 自主規劃彈性：屋況雖舊但格局方正，適合喜歡親力親為裝潢的買方，能依自身需求打造居住環境，避免為他人舊裝潢埋單。
然而，買房前需預留足額的翻新整修預算，並確認自身對頂樓無電梯的接受度。若您能接受老屋的特性與爬樓事實，這將是進駐高雄楠梓的高效益選擇。
問與答
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葉家絢(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-992225
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住商不動産 高雄微笑孟子 加盟店
經紀業名稱: 一初地產有限公司ㄏ
證號: (111)登字第409782號
高雄買房筆記 葉家絢 0913992225
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